Il existe 4 principaux types de mandats en immobilier :

1. le mandat de vente;
2. le mandat de commercialisation;
3. le mandat d’acheter;
4. le mandat de gestion locative.

Le mandat de vente simple encadre et protège l’activité de l’agent immobilier et prévoit sa rémunération. Ce document est obligatoire (loi Hoguet) pour un professionnel de l’immobilier.

Le mandat de vente simple, c’est quoi ?

C’est un document contractuel qui permet de confier la vente de son bien immobilier à plusieurs professionnels.

Passer par différents agents comporte un risque: celui  de retrouver votre bien proposé à différents prix, ceci étant généralement  du à la différence du montant des honoraires des agences immobilière. Ce n’est pas très qualitatif et risque de dérouter les acquéreurs.

Vous pouvez également choisir de vendre par vous même, éventuellement en vous faisant aider par un coach immobilier dont l’objectif principal sera la réussite de votre vente.

Quels sont les obligations d’un mandat de vente simple?

Un mandat de vente simple comprend plusieurs mentions obligatoires. Doivent y figurer:

• les noms des propriétaires (mandat de vente);
• dates et lieux de naissances;
• régime de mariage;
• statut de la société;
• désignation du bien vendu;
• honoraires (en chiffre ou pourcentage, TTC ou HT);
• type et la durée du mandat, ses conditions d’annulation et ses implications;
• clauses particulières;
• date;
• lieu de signature du contrat;
• numéro de la carte professionnelle;
• montant de la garantie financière;
• nom et les coordonnées de l’organisme de garantie;
• nombre de mots, chiffres ou lignes rayés comme nuls;
• numéro du mandat (en correspondance avec le registre);
• les honoraires de l’agence doivent être inscrits à la charge du mandant ou de l’acquéreur dans le mandat de vente.

Il doit aussi y avoir autant de copies du mandat qu’il y a de parties (personnes impliquées), toutes avec une signature originale.
L’affichage du prix sur un mandat de vente ou de commercialisation est obligatoire (loi Hoguet).

Quelle est la durée légale d’un mandat de vente simple ?

En général le mandat de vente simple est conclu pour une durée supérieure à trois mois, et reconductible jusqu’a une durée total d’une année. la révocation est possible une fois les trois mois écoulés, et devra être formalisée par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Il est cependant nécessaire de respecter une durée de préavis de 15 jours.

Les inconvénients du mandat simple

Les agents savent que votre bien est dans plusieurs agences et que la commission risque de leur échapper : ils mettent généralement moins de moyens pour vendre votre bien.

Sachez que 99 % des acheteurs souhaitent acheter en direct afin d’éviter les honoraires d’agences.

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ecouter le témoignage de yann et stéphanie qui on du résilier leur mandat semi exclusif car il ne se passait rien.

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