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L’agent immobilier 

Sachez que le métier d’agent immobilier est réglementé. L’agent immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle. Il doit également avoir une garantie financière auprès d’une banque ou d’un organisme professionnel. Il doit aussi souscrire à une assurance  « responsabilité civile ».

Avant de confier un mandat, vous devez vérifier l’ensemble de ces éléments qui doivent apparaitre sur le mandat de vente.

le mandat de vente 

Le mandat de vente est un contrat  détaillé. Vous aurez le choix entre un mandat exclusif, mandat semi exclusif et le mandat simple. Ce mandat  à une durée limité dans le temps. Vous devez retrouver la nature de votre bien immobilier détaillée, le prix net vendeur et le montant des honoraires d’agences. En cas de manquement à la rédaction de ce mandat, il peut devenir nul et non avenu…

Son rôle est de servir d’intermédiaire pour trouver un acquéreur.

VOIR :  http://www.blog-comment-vendre-sa-maison.com/peut-resilier-…nte-immobilier

Ils n’ont aucune obligation de résultat….

Comment sélectionner un bon agent immobilier

 

Premier point, sélectionner des agences qui sont dans votre secteur et qui on pignon sur rue.

Un bon agent immobilier va prendre son temps afin de comprendre dans un premier temps votre projet.

Ensuite il fera l’état des lieux de votre bien immobilier et vous posera un certain nombre de questions. Il vous demandera certainement votre titre de propriété afin de vérifier des points importants.

Il doit ensuite vous expliquer comment fonctionne le marché immobilier et vous expliquer sa démarche commerciale pour vendre votre maison au meilleur prix.

Quels vont être les moyens mis en œuvre ?

De quelle façon va-t-il vous accompagner ?

Théoriquement il ne vous donnera pas le montant de l’estimation immédiatement car cela demande un minimum de réflexion.

Il reprendra rendez vous très rapidement.

Un bon agent immobilier doit vous expliquer de quelle façon il arrive au résultat de son estimation. Tout doit s’expliquer afin que vous puissiez porter votre propre jugement. Car cette maison c’est la votre et c’est vous qui allez prendre la décision finale de son prix de commercialisation.

Je vous invite à lui poser une question, comment allez-vous faire pour défendre notre prix de vente ?

La réponse est sur www.blog-comment-vendre-sa-maison.com

C’est très important car vous devez faire confiance à cette personne qui va jouer un rôle important. Une maison c’est beaucoup d’argent en jeu.

Vous devez impérativement être sûre qu’elle va défendre vos intérêts.

 

Comment vendre sa maison avec une agence immobilière :

Le déroulement afin de garder la main sur votre vente si vous souhaitez vendre avec une agence

 

Vous venez de signer un mandat de vente.

Maintenant vous allez fixer les règles du jeu car vous allez quand même lui laisser une somme qui représente environ 5 % de la valeur de votre bien immobilier, c’est beaucoup d’argent.

Il est normal d’exiger un certain nombre de chose.

 

Première chose

Vous allez lui demander de vous envoyer toutes les copies des publicité qu’il fait sur votre maison afin de vérifier si le texte vous convient et si les photos sont de qualités.

Vous allez également lui demander qu’il vous présente la fiche de présentation de votre bien afin de vérifier que toutes les informations sont exactes et complètes.

Vous lui demanderez quelles seront les objections qu’il pense rencontrer lors de la vente de votre bien et comment va -t’il argumenter sur ces points. Tout doit être prévu en amont . L’improvisation n’a pas sa place.

Vous allez demander qu’il vous informe du nombre de contact via la publicité.

Vous demanderez également qu’il vous fasse un compte rendu verbal détaillé après chaque visite. C’est une façon d’analyser la situation.

Enfin, vous lui demanderez de fixer un rdv chez vous chaque mois afin d’analyser la vente de votre bien et qu’il vous fournisse la liste des biens en concurrence sur votre secteur.

C’est très important, il faut savoir réagir vite car au bout de 3 mois vous avez divisé par 4 le nombre de contact.

Lorsque le bien reste trop longtemps sur le marché seule la baisse de prix peut relancer le processus et ce n’est pas votre objectif.

Sachez une chose l’estimation est le point de départ de la mise en vente de votre bien et vous n’avez qu’une seule chance de bien vendre.

Alors établissez une bonne stratégie de vente avant de la mettre en place….,

Si votre agent immobilier rempli vos demandes avec plaisir alors collaborer positivement sinon changer de personne ou faites le vous même …..

Ah oui un dernier conseil, ne signez pas de mandat exclusif si vous souhaitez garder la main….

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

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